Наредба № 9 · Приоритетни обекти

Когато отговаряте за хора, трябва да сте сигурни, че сте направили необходимото за тяхната безопасност.

Оценка и управление на риска във вътрешните водоснабдителни системи по Наредба № 9.

Обследване на място Legionella и олово Над 30 години опит във ВиК
Деца играят във воден фонтан пред обществена сграда
1 май 2028 г.срок за първата оценка на риска
Деца мият ръцете си на мивка в училище
Рискът

Проблемът може да бъде невидим. Последствията – не.

Legionella може да намери благоприятни условия във вътрешната водоснабдителна система, без водата видимо да се промени.

  • Здраве

    Тежко заболяване и възможен фатален изход.

  • Отговорност

    Какво беше направено, за да бъде рискът предотвратен?

  • Доверие

    Инцидентът засяга хората, репутацията и доверието към обекта.

Вашата роля

Отговорността е Ваша. Експертната работа може да бъде наша.

Не е необходимо Вие да определяте критичните точки, температурните режими, начина на мониторинг или как да бъде оценена ефективността на мерките.

Вашата задача е да сте сигурни, че проблемът е поверен на хора, които знаят какво правят.
Измерване на температурата на водата от чешма с термометър
Резултатът

Сигурност, основана на реален контрол.

Не защото някой Ви е издал документ. А защото знаете какво е състоянието на системата, за която отговаряте.

Знаете рисковете

Знаете мерките

Знаете дали работят

Можете да го докажете

Степен на контрол

Не просто оценка на риска. А контрол и управление.

След въпроса „Какъв е рискът?“ правим следващата стъпка:

„Доколко този риск действително е под контрол?“

Показателят оценява доколко идентифицираните рискове са обхванати от реално действащи технически, експлоатационни и организационни мерки.

  1. 1
    РИСККакво може да се случи и къде
  2. 2
    МЯРКАКонкретно действие за конкретния риск
  3. 3
    КОНТРОЛМярката действително се изпълнява
  4. 4
    МОНИТОРИНГСледим ключовите показатели
  5. ПРОВЕРКАДоказваме, че рискът е под контрол
За кого

Различни сгради. Различен режим на работа.

Една необходимост – рискът да бъде под контрол.

Умивалня в училище

Училища и детски заведения

Медицински кабинет с мивка

Лечебни заведения

Душ в хотелска баня

Хотели и места за настаняване

Басейн към курортен комплекс

Други приоритетни обекти

От практиката

Практическият ни опит показва защо обследването на място е необходимо

70%+
от обследваните обекти

са с установени технически или експлоатационни проблеми

При повече от 70% от обследваните от нас обекти са установени технически или експлоатационни проблеми, които могат да повлияят върху риска във вътрешната водоснабдителна система.

Част от тях не могат да бъдат установени само чрез преглед на наличната документация — необходима е проверка на реалното изпълнение и начина, по който системата се експлоатира.

Рискът възниква в реалната система — не в чертежа.

1 МАЙ 2028първа оценка на риска

Не просто изпълнете изискването. Използвайте го, за да поставите системата под контрол.

Първата оценка на риска може да бъде поредният документ. Или възможност да разберете къде са рисковете, кои от тях са под контрол и какво трябва да бъде направено.

Инженер проверява оборудването в котелно помещение
Ако вече имате оценка

Имате оценка на риска. А какво следва след нея?

Самото наличие на оценка не означава, че установените рискове са поставени под контрол.

1

Оценена ли е реалната инсталация, или само наличната документация?

Промени, неизползвани участъци и реалният режим на работа често не се виждат в наличните чертежи.

2

Мерките конкретни ли са за Вашата сграда, или са общи препоръки?

Една и съща констатация може да има различни технически причини и да изисква различни действия.

3

Знаете ли дали предписаните мерки действително се изпълняват?

Необходими са ясни отговорности, периодичност, записи и проследяване на отклоненията.

4

Имате ли доказателство, че те работят и рискът остава под контрол?

Мониторингът и последващата проверка показват дали предприетите мерки дават необходимия резултат.

Оценката на риска е началото. Управлението на риска започва след нея.

Наредба № 9

Нови изисквания към приоритетните обекти

Риск-базираният подход поставя вътрешната разпределителна система във фокуса. До 1 май 2028 г. следва да бъде предоставена първата оценка на риска, а Legionella и олово са обект на специален мониторинг.

1 МАЙ 2028

Оценката не е само лабораторен резултат. Тя трябва да покаже какви рискове могат да възникнат в самата сградна система и как се управляват.

Оценката на риска

Какво представлява оценката на риска?

Водата може да постъпва в сградата с необходимото качество, но характеристиките ѝ да се променят вътре в системата – вследствие на застой, температурни режими, материали, конфигурация, обратен поток, ремонти и начина на експлоатация.

Какво може да се случи?
Къде може да възникне?
Какви са последствията?
Какви мерки вече съществуват?
Достатъчни ли са?
Как ще проверим, че работят?
Инженерно обследване

Рискът не се оценява само от документите. Трябва да се познава реалната система.

Водоснабдителните инсталации се променят във времето. Преустройства, неизползвани участъци, стари връзки, различни материали, нарушена изолация и неизвестни трасета могат да останат невидими в наличната документация.

Затова оценката започва на място.
Сравнение между проектната документация и реалното състояние на инсталацията
Реални обследвания на съществуващи сградни инсталации
Как работим

Нашият подход

Шест стъпки – от опознаването на системата до доказателството, че мерките работят.

Обследване

Опознаваме системата и режима ѝ на работа.

Оценка

Идентифицираме опасностите и оценяваме риска.

Степен на контрол

Проверяваме дали съществуващите мерки са достатъчни.

Мерки

Определяме необходимите технически и експлоатационни действия.

Мониторинг

Следим ключовите показатели в реалната експлоатация.

Верификация

Проверяваме дали мерките действително постигат резултат.

Степен на контрол

Да установим риска не е достатъчно. Трябва да знаем дали го контролираме.

Показателят „Степен на контрол“ оценява доколко идентифицираните рискове са обхванати от реално действащи технически, експлоатационни и организационни бариери.

При висока степен на контрол върху инсталацията се постига ниско ниво на опасност и съответно на риск. Това е най-важният показател за осигуряване на безопасна вода.

  1. 1
    РИСКУстановен в реалната система
  2. 2
    КОНТРОЛНА МЯРКАТехническа, експлоатационна или организационна бариера
  3. 3
    ОПЕРАТИВЕН МОНИТОРИНГПоказва, че бариерата действа
  4. ВЕРИФИКАЦИЯПотвърждава резултата
Специален мониторинг

Legionella и олово

Двата показателя показват защо лабораторният контрол и инженерната оценка имат различни роли.

Legionella
ТемпературиЗастойЦиркулацияВодопотреблениеАерозолиЕксплоатация
Олово
МатериалиКомпонентиСъстояниеКонтакт с водатаРежим на потребление
От оценката към мерките

Не списък с проблеми, а конкретни действия

За съществените рискове се определят конкретни действия и начин за проверка на тяхната ефективност.

Незабавни

Веднага

Експлоатационни промени, промивки, настройки, допълнителен контрол.

Краткосрочни

В близките месеци

Отстраняване на неизползвани участъци, подобряване на циркулацията, ремонт и настройки.

Инвестиционни

Планирани

Реконструкция или промяна на техническото решение, когато устойчив контрол не може да се постигне по друг начин.

Оперативен мониторинг

Как знаем, че системата продължава да е под контрол?

  1. какво
  2. къде
  3. колко често
  4. от кого
  5. какво е отклонение
  6. какво действие следва

Контролни точки с QR код

Контролните точки могат да бъдат обозначени с индивидуални QR кодове. Измерванията се регистрират през телефон и се свързват автоматично с конкретната точка, така че да се проследяват тенденции и отклонения.

Режимът на използване има значение

Специфичният режим на използване изисква специфична оценка.

Рискът зависи не само от конфигурацията на водоснабдителната система, но и от начина, по който тя действително се използва. Работно време, периоди с намалено или липсващо потребление, сезонност, ваканции, затваряне на отделни части от сградата и различната интензивност на водопотребление могат съществено да променят условията в системата.

Затова една и съща система може да има различен риск при различен режим на експлоатация.
Графики на водопотреблението в сграда през различни периоди
Обхват

Какво получавате?

  1. Преглед на документацията
  2. Инженерно обследване и актуализация
  3. Оценка на риска
  4. Степен на контрол
  5. План с мерки
  6. Програма за мониторинг
  7. Обучение
  8. Анализ и верификация
След оценката

Поддържане на контрола

  1. Преглед на мониторинга
  2. Анализ на отклоненията
  3. Контролни посещения
  4. Коригиращи мерки
  5. Верификация
  6. Актуализация на Степента на контрол

Целта е не просто документ, а работеща система за управление на установените рискове.

Legionella

Какво следва при положителна проба за Legionella?

Дезинфекцията овладява контаминацията. Но отстранява ли причината?

Непосредствена реакция

Овладяване на установената контаминация

  1. ПОЛОЖИТЕЛНА ПРОБАУстановена е контаминация
  2. ДЕЗИНФЕКЦИЯТермична или химична мярка
  3. КОНТРОЛНА ПРОБАПроверка на непосредствения резултат
Това може да овладее контаминацията, но не показва защо тя се е появила. Ако причините останат, рискът от повторна поява остава. Това е временна мярка, а не решение на проблема.
От резултата към причината

Изграждаме причинно-следствената връзка

  1. Какви условия са позволили развитието?
  2. Къде в системата възникват тези условия?
  3. Каква е техническата или експлоатационната причина?
  4. Каква мярка отстранява причината?
  5. Потвърждава ли мониторингът резултата?
Застой / ниско потреблениеТемпературен режимНедостатъчна циркулацияНеизползвани участъциБиофилм / отлаганияЕксплоатационни проблеми
Не се ограничаваме до отрицателна следваща проба. Търсим причината и работим за нейното отстраняване.
Нашите услуги

Документиране на водопроводната система

Реално състояние. Ясна информация. Актуална документация.

Извършваме заснемане и документиране на вътрешната водоснабдителна система преди нейното скриване, както и при по-късни промени. Изготвяме подробни схеми и поддържаме документацията актуална във времето.

Открити тръбни трасета в стена преди затваряне

Заснемане на реалното състояние

Архивираме видимите тръбни трасета, арматура, връзки и разпределения преди скриването им.

Схема на системата

Изготвяме ясни и четими чертежи на вътрешната водоснабдителна система с основни трасета и точки.

Актуализация при промени

При реконструкции, ремонти или нови отклонения поддържаме документацията актуална.

Полза в дългосрочен план

Документацията улеснява управлението на системата, оценката на риска, мониторинга и поддръжката.

От ръчна скица към чертеж на водоснабдителната система на таблет
Схема на инсталацията с контролни точки и снимка от обекта на таблет
Реални обекти от нашата практика
FAQ

Често задавани въпроси

Изберете въпрос, за да видите отговора.

Не намирате отговор?

Обадете ни се или изпратете запитване – ще Ви отговорим конкретно за Вашия обект.

Задайте въпрос
01Вече имаме оценка на риска. Необходима ли ни е нова?

Не непременно. Първо може да бъде прегледана съществуващата оценка – как е извършена, дали отразява реалното състояние на системата, какви рискове са установени и какви мерки са предписани. При необходимост обследването допълва липсващата информация, без да се повтаря вече свършена работа.

Важно е оценката на риска да не се възприема като формален документ от типа „имам го, отговарям на изискванията“. Това е сериозна грешка. Оценката е инструмент за управление, който трябва да покаже къде са слабостите в момента и как приоритетно да бъдат отстранени, за да се създаде безопасна среда за хората в сградата.

02Може ли първо да прегледате това, което вече имаме?

Да. Можем да прегледаме наличната оценка на риска, плана за мониторинг, резултатите от изследванията, предписаните мерки, изпълнението им и техническата документация. Така се определя какво вече е направено и какво действително липсва.

03Имаме предписани мерки. Това достатъчно ли е?

Важното е мерките да са свързани с конкретно установените рискове, да се изпълняват и да може да се провери тяхната ефективност. Общите препоръки са полезна основа, но невинаги отчитат особеностите на конкретната система и начина, по който тя се използва.

Знаете ли какви температури се поддържат във Вашата инсталация и какви трябва да се поддържат? Знаете ли кои са контролните точки, колко често се измерват и има ли отклонения? Това са част от въпросите, на които всеки управител на обект би трябвало да има ясен отговор.

04Имаме план за мониторинг. Защо е необходимо още нещо?

Планът определя какво трябва да се следи. Управлението на риска изисква и анализ на резултатите, реакция при отклонения и проверка дали предприетите мерки действително поддържат системата под контрол.

05Защо е необходимо обследване на място?

Защото реалното състояние на системата невинаги съответства на наличната документация. Ремонти, преустройства, неизползвани участъци, промени в циркулацията и начина на използване на сградата могат съществено да променят условията в нея и да създадат рискове. Дори при нови сгради чертежите не винаги съответстват на изпълненото на място.

06Какво става, ако нямаме актуални чертежи?

Това не е пречка. При необходимост можем да заснемем системата и да изготвим схеми на основните ѝ елементи, рискови участъци и контролни точки. Документацията може впоследствие да се поддържа актуална при промени. Вижте услугата по документиране.

07Какво става, ако имаме положителна проба за Legionella?

Положителната проба означава, че системата не се поддържа под контрол и са създадени условия за развитието на Legionella. Това налага дезинфекция, за да се намали микробното натоварване. Проблемът е, че тези действия не отстраняват причината за развитието ѝ. Затова е важно да се анализира цялата налична информация, да се установи причината и тя да бъде отстранена. Как работим при положителна проба.

08Какво представлява „Степен на контрол“?

Това е нашият начин да оценим не само наличието на рискови фактори, а и доколко те действително се управляват чрез технически, експлоатационни и организационни мерки. Така оценката показва доколко системата е поставена под контрол. Когато системата се поддържа под контрол, вероятността за развитие на болестотворни микроорганизми е минимална.

Показателите включват например: има ли отклонения от препоръчителните температури – и ако има, за какъв период и в какъв порядък; опреснява ли се достатъчно водата в инсталацията; какви материали са използвани и в какво състояние са.

При висока степен на контрол върху инсталацията се постига ниско ниво на опасност и съответно на риск. Това е най-важният показател за осигуряване на безопасна вода.

09Какво получаваме след обследването?

Резултатът не е само доклад. Според обхвата получавате оценка на рисковете, Степен на контрол, конкретни и приоритизирани мерки, програма за мониторинг и необходимата техническа документация. Ясно е какъв е проблемът, какво трябва да се направи и как ще се провери резултатът от мерките.

10Какво правим при положителна проба за Legionella?

При положителна проба можем да извършим дезинфекция на инсталацията по процедурите, предписани от РЗИ и Министерството на здравеопазването, за което издаваме протокол. След това анализираме системата и откриваме причината, за да не се налагат повторни спешни мерки.

11Не е ли достатъчно периодично да изследваме водата за Legionella?

Микробиологичното изследване показва състоянието в момента на пробовземането. То не замества управлението на условията в системата. Затова го разглеждаме като част от проверката на ефективността на контрола, а не като единствена мярка.

Освен това оценката на риска изисква да бъдат отчетени и други болестотворни микроорганизми и материали, които могат да доведат до проблеми със здравето на хората в сградата.

12Може ли мониторингът да се извършва от нашия персонал?

Да. Голяма част от оперативния мониторинг може да се извършва от определени служители след подходящ инструктаж. Ние определяме контролните точки, периодичността и критериите за реакция и при необходимост преглеждаме резултатите и извършваме контролни проверки.

13Услугата приключва ли с изготвянето на оценката?

Това зависи от Вас. Ако искате да осигурите минимален риск, можем да продължим с проследяване на мерките, анализ на мониторинга, контролни измервания, актуализиране на схемите при промени и периодична проверка на системата. Така оценката се превръща в работещ процес за управление на риска.

14Защо да се доверим на вас?

Ние не изготвяме формални оценки с общи препоръки, преписани от нормативните изисквания. Целта ни е да установим реалните проблеми, да предложим конкретни мерки за тяхното отстраняване и след това да изградим план за контрол, чрез който системата да се поддържа в безопасен работен режим.

Познаваме ВиК инсталациите в детайли и разбираме как работят и какви проблеми възникват при тяхната експлоатация.

Ако нямате достатъчно налягане, канализацията не работи, водата се връща или помещенията се наводняват – към кого бихте се обърнали?

Legionella е по-различна единствено с това, че проблемът не се вижда. Но условията за нейното развитие могат да бъдат създадени именно от начина, по който е проектирана, изпълнена, експлоатирана и поддържана ВиК инсталацията.

Затова и управлението на този риск не е само въпрос на лабораторен анализ. То е и инженерна задача.

Контакти

Подгответе Вашия обект навреме.

Разкажете ни за сградата – ще Ви кажем откъде да започнем и какво е необходимо за първата оценка на риска.

Изпратете запитване

Отговаряме в рамките на един работен ден.

Обадете се Запитване